變了味的惠民養(yǎng)老項目,被誰念歪了經(jīng)
時間：2022-10-01 14:07 來源： 作者：小佳 人瀏覽
這樣的現(xiàn)象，理應引起各地重視，不能打著養(yǎng)老項目的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)，更不能讓惠民工程變成坑民工程。尤其是在倡導發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的今天，各地必須把緊程序關和責任關。
朱昌俊丨媒體評論員
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)3350元起/平方米。這樣的廣告牌近段時間出現(xiàn)在黑龍江哈爾濱東部區(qū)域的多條街路上，頗引人注目。經(jīng)多日調查，中國房地產(chǎn)報記者得知，該康養(yǎng)小鎮(zhèn)實為2011年啟動的什河麗景敬老社區(qū)老年公寓項目。然而，2013年項目一期入住后很長一段時間內(nèi)消失在民眾的視野之中。后更名為什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)，近期新建了1棟高層，又重新開始對外釋放房源信息。不過，在這片政府劃撥，本該用來建設公益養(yǎng)老設施的土地上，什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目的生意經(jīng)已經(jīng)變了味兒。
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目在行道樹上掛出的廣告
©中國房地產(chǎn)報微信公眾號
作為2011年哈爾濱市重點惠民工程之一的老年公寓項目，沉寂數(shù)年后卻悄然改名為康養(yǎng)小鎮(zhèn)，名字變化的背后顯露端倪，大有把惠民工程當成房地產(chǎn)開發(fā)之勢。然而，《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》明確規(guī)定，嚴禁養(yǎng)老設施建設用地改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產(chǎn)開發(fā)。很顯然，該康養(yǎng)小鎮(zhèn)建了10余棟聯(lián)排別墅對外出售，又以租代售新的高層，已經(jīng)一再踩踏規(guī)定紅線。
一個惠民工程走到如今這一步，讓人唏噓，也留下了太多的疑問。比如，既然是政府劃撥的養(yǎng)老設施用地，為何在一期建成部分樓房后，就出現(xiàn)了爛尾？到底是相關公司前期就在打養(yǎng)老用地的主意，還是后期政府方面的監(jiān)督和扶持責任沒到位？甚至還不乏一種可能政府方面默認這種打擦邊球的方式，以部分房地產(chǎn)開發(fā)來換取養(yǎng)老設施？但不管是哪一種原因，目前的局面顯然都不應該繼續(xù)。
什河·康養(yǎng)小鎮(zhèn)大門
©中國房地產(chǎn)報微信公眾號
一方面，哪怕是前期已經(jīng)竣工的部分樓層，也處于半爛尾狀態(tài)。如雖然交房多年，但至今還未通過各項驗收，甚至入住七八年時間，該小區(qū)目前還沒通市政自來水和燃氣。試問這樣的半拉子工程，誰來給入住老人一個負責任的說法？如果說是建設方資金問題，當?shù)卣欠窬屯耆梢灾蒙硎峦猓?/p>
另一方面，建設方為彌補前期損失又建高層以租代售，如此操作則埋下了更大的雷。如當?shù)卮逯f這批土地承包期限到2027年，到時候如果村民提出收回土地不再轉租，你這邊收了別人幾十年的租金，到時這些房子怎么辦？這都是將來隱藏的風險。由此可見，即便以租代售是建設方逼不得已的自救行動，當?shù)卣膊粦撀犞沃駝t極有可能舊問題未解，又徒增新問題。
解鈴還須系鈴人。為今之計，當?shù)叵嚓P政府部門理應主動介入，盡快給這個爛尾十年的養(yǎng)老公寓項目一個負責任的善后。這包括但不限于，重新審查這塊土地在劃撥程序上的合法性，確保前期已經(jīng)竣工的一期項目盡快驗收，并完善必要的配套設施，以及對該項目的后期處理拿出合法而又實際的解決方案，助其盡快盤活。同時，對于項目運作過程中存在違規(guī)乃至違法的行為，理應嚴肅調查并追責。
小區(qū)內(nèi)建設了十余棟別墅
©中國房地產(chǎn)報微信公眾號
跳出個案看，該項目的遭遇也值得各地警惕。事實上，公開報道顯示，近年來類似的養(yǎng)老公寓項目爛尾或者是變味的現(xiàn)象，并非個例。如去年，湖南益陽多家養(yǎng)老機構就出現(xiàn)爆雷，導致數(shù)千老人陷入困境。此外，還有一些同樣高調上馬的養(yǎng)老項目，在后期難以為繼。究其原因，監(jiān)管缺位，政府、開發(fā)者之間的責任未能厘清是一個關鍵問題。像不少項目立項之初就有打擦邊球之嫌，并被地方政府默認，但后期由于資金斷裂，或是開發(fā)商無利可圖，便必然爛尾，最終形成多輸局面。這樣的現(xiàn)象，理應引起各地重視，不能打著養(yǎng)老項目的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)，更不能讓惠民工程變成坑民工程。尤其是在倡導發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的今天，各地必須把緊程序關和責任關。
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本文標題：變了味的惠民養(yǎng)老項目,被誰念歪了經(jīng)
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